18 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Henry de Montherlant, affiche un prix moyen de 4 822 €/m², supérieur de 19.8 % à celui du n°40 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 361 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 944 mètres
- - Collège Victor Louis à 1014 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 934 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 338 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 340 mètres
Ventes au 18 Rue Henry de Montherlant
Les 6 ventes au 18 Rue Henry de Montherlant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Henry de Montherlant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Henry de Montherlant, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Henry de Montherlant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Henry de Montherlant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Henry de Montherlant dans son marché local
Prix du 18 Rue Henry de Montherlant par rapport à la voie
Sur Rue Henry de Montherlant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 4 822 €/m², le 18 Rue Henry de Montherlant se situe 19.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Henry de Montherlant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Henry de Montherlant se situe 9.44 % au-dessus de la moyenne de Talence et 61.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Henry de Montherlant à Talence
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Henry de Montherlant est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
