40 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Henry de Montherlant, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², inférieur de 16.53 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montherlant (Rue Racine) à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 961 mètres
- - Collège Victor Louis à 1008 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 951 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 403 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Henry de Montherlant
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Henry de Montherlant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Henry de Montherlant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Henry de Montherlant, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Henry de Montherlant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Henry de Montherlant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Henry de Montherlant dans son marché local
Prix du 40 Rue Henry de Montherlant par rapport à la voie
Sur Rue Henry de Montherlant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 40 Rue Henry de Montherlant se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Henry de Montherlant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Henry de Montherlant se situe 100 % en dessous de la moyenne de Talence et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Henry de Montherlant à Talence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Henry de Montherlant est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
