83 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue Henry de Montherlant, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°85 mais inférieur de 32 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Thouars 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 89 logements - 3018 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 882 mètres
- - Collège Victor Louis à 1031 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 873 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 83 Rue Henry de Montherlant
Aucune vente n'a été recensée au 83 Rue Henry de Montherlant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue Henry de Montherlant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue Henry de Montherlant, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue Henry de Montherlant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue Henry de Montherlant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue Henry de Montherlant dans son marché local
Prix du 83 Rue Henry de Montherlant par rapport à la voie
Sur Rue Henry de Montherlant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 83 Rue Henry de Montherlant se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue Henry de Montherlant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue Henry de Montherlant se situe 25.58 % en dessous de la moyenne de Talence et 9.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue Henry de Montherlant à Talence
Le loyer moyen estimé au 83 Rue Henry de Montherlant est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
