85 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Henry de Montherlant, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°83 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Henry de Montherlant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Thouars 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 89 logements - 3018 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 879 mètres
- - Collège Victor Louis à 1038 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 870 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 79 mètres
Ventes au 85 Rue Henry de Montherlant
Les 26 ventes au 85 Rue Henry de Montherlant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Henry de Montherlant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Henry de Montherlant, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Henry de Montherlant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Henry de Montherlant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Henry de Montherlant dans son marché local
Prix du 85 Rue Henry de Montherlant par rapport à la voie
Sur Rue Henry de Montherlant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 034 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 85 Rue Henry de Montherlant se situe 23.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Henry de Montherlant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Henry de Montherlant se situe 30.36 % en dessous de la moyenne de Talence et 3.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Henry de Montherlant à Talence
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Henry de Montherlant est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
