46 Rue Jules Guesde, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 5 531 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°43 mais supérieur de 20.37 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Jules Guesde, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 200 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 251 mètres
- - Collège Victor Louis à 697 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 328 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 251 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Jules Guesde, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 46 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 050 €/m². Avec un prix moyen de 5 531 €/m², le 46 Rue Jules Guesde se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Jules Guesde par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Jules Guesde se situe 25.33 % au-dessus de la moyenne de Talence et 85.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Jules Guesde à Talence
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Jules Guesde est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
