9 Rue Marcellin Berthelot, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 5 029 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marcellin Berthelot, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 517 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 105 mètres
Ventes au 9 Rue Marcellin Berthelot
Une vente a été recensée au 9 Rue Marcellin Berthelot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marcellin Berthelot, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 9 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 029 €/m², le 9 Rue Marcellin Berthelot se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marcellin Berthelot se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de Talence et 68.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marcellin Berthelot à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marcellin Berthelot est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
