3 Rue Marie, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marie, affiche un prix moyen de 4 627 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°16 mais supérieur de 11.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marie, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 29 parkings - 818 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 226 mètres
- - Talence Médoquine à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 952 mètres
- - Collège Henri Brisson à 310 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 952 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 461 mètres
Ventes au 3 Rue Marie
Une vente a été recensée au 3 Rue Marie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marie, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marie dans son marché local
Prix du 3 Rue Marie par rapport à la voie
Sur Rue Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 627 €/m², le 3 Rue Marie se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marie par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marie se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Talence et 55.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marie à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marie est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
