4 Rue Marie, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marie, affiche un prix moyen de 4 549 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°8 et de n°1.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marie, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 268 mètres
- - Talence Médoquine à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 891 mètres
- - Collège Henri Brisson à 335 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 891 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 528 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marie
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marie, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marie dans son marché local
Prix du 4 Rue Marie par rapport à la voie
Sur Rue Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 485 €/m². Avec un prix moyen de 4 549 €/m², le 4 Rue Marie se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marie par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marie se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Talence et 12.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marie à Talence
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marie est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 450 € au 4 Rue Marie à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 686 € en assurant vous-même les visites, ou 2 843 € si le professionnel les prend en charge.
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