2 Rue Maurice Berteaux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maurice Berteaux, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°28 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maurice Berteaux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 198 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 271 mètres
- - Talence Médoquine à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 535 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 462 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 535 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Maurice Berteaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Maurice Berteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maurice Berteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maurice Berteaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice Berteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice Berteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maurice Berteaux dans son marché local
Prix du 2 Rue Maurice Berteaux par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Berteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 697 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 2 Rue Maurice Berteaux se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maurice Berteaux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maurice Berteaux se situe 23.61 % en dessous de la moyenne de Talence et 13.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maurice Berteaux à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maurice Berteaux est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
