2 Rue Pacaris, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pacaris, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², inférieur de 5.7 % à celui du n°2 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pacaris, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Plume la Poule.
2 niveaux - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 749 mètres
- - Collège Victor Louis à 643 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 923 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 752 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 809 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 351 mètres
Ventes au 2 Rue Pacaris
Les 23 ventes au 2 Rue Pacaris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pacaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pacaris, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pacaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pacaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pacaris dans son marché local
Prix du 2 Rue Pacaris par rapport à la voie
Sur Rue Pacaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 2 Rue Pacaris se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pacaris par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pacaris se situe 16.12 % en dessous de la moyenne de Talence et 9.12 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pacaris à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pacaris est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 450 € au 2 Rue Pacaris à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 611 € en assurant vous-même les visites, ou 2 306 € si le professionnel les prend en charge.
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