2 bis Rue Pacaris, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Pacaris, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°2 et de n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Pacaris, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 743 mètres
- - Collège Victor Louis à 638 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 917 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 746 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 809 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Pacaris
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Pacaris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Pacaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Pacaris, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Pacaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Pacaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Pacaris dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Pacaris par rapport à la voie
Sur Rue Pacaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 270 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 2 bis Rue Pacaris se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Pacaris par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Pacaris se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de Talence et 31.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Pacaris à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Pacaris est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
