46 Rue Pacaris, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Pacaris, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Pacaris, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plume la Poule.
1 niveau - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 912 mètres
- - Collège Victor Louis à 799 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1122 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 902 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 788 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Pacaris
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Pacaris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Pacaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Pacaris, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Pacaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Pacaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Pacaris dans son marché local
Prix du 46 Rue Pacaris par rapport à la voie
Sur Rue Pacaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 270 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 46 Rue Pacaris se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Pacaris par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Pacaris se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de Talence et 56.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Pacaris à Talence
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Pacaris est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
