21 Rue Porte Bonheur, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Porte Bonheur, affiche un prix moyen de 3 560 €/m², inférieur de 16.86 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Porte Bonheur, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 384 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 106 mètres
- - Talence Médoquine à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 866 mètres
- - Collège Henri Brisson à 412 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 866 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 468 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 447 mètres
Ventes au 21 Rue Porte Bonheur
Une vente a été recensée au 21 Rue Porte Bonheur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Porte Bonheur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Porte Bonheur, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Porte Bonheur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Porte Bonheur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Porte Bonheur dans son marché local
Prix du 21 Rue Porte Bonheur par rapport à la voie
Sur Rue Porte Bonheur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 160 €/m². Avec un prix moyen de 3 560 €/m², le 21 Rue Porte Bonheur se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Porte Bonheur par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Porte Bonheur se situe 19.33 % en dessous de la moyenne de Talence et 19.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Porte Bonheur à Talence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Porte Bonheur est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
