9 Rue Porte Bonheur, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Porte Bonheur, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², supérieur de 20.35 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Porte Bonheur, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 1185 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 86 mètres
- - Talence Médoquine à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 841 mètres
- - Collège Henri Brisson à 386 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 841 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 446 mètres
Ventes au 9 Rue Porte Bonheur
Les 4 ventes au 9 Rue Porte Bonheur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Porte Bonheur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Porte Bonheur, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Porte Bonheur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Porte Bonheur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Porte Bonheur dans son marché local
Prix du 9 Rue Porte Bonheur par rapport à la voie
Sur Rue Porte Bonheur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 9 Rue Porte Bonheur se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Porte Bonheur par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Porte Bonheur se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de Talence et 43.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Porte Bonheur à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Porte Bonheur est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
