46 Rue Porte Bonheur, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Porte Bonheur, affiche un prix moyen de 4 231 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°48 et de n°45.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Porte Bonheur, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
1 niveau - 126 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 283 mètres
- - Talence Médoquine à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 848 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 508 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 965 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Porte Bonheur
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Porte Bonheur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Porte Bonheur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Porte Bonheur, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Porte Bonheur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Porte Bonheur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Porte Bonheur dans son marché local
Prix du 46 Rue Porte Bonheur par rapport à la voie
Sur Rue Porte Bonheur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 231 €/m², le 46 Rue Porte Bonheur se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Porte Bonheur par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Porte Bonheur se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de Talence et 41.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Porte Bonheur à Talence
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Porte Bonheur est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
