10 Rue Verdeau, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Verdeau, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², supérieur de 11.73 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Verdeau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 22 logements - 28 parkings - 606 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 435 mètres
- - Collège Victor Louis à 887 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 435 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 761 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 405 mètres
Ventes au 10 Rue Verdeau
Les 3 ventes au 10 Rue Verdeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Verdeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Verdeau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Verdeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Verdeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Verdeau dans son marché local
Prix du 10 Rue Verdeau par rapport à la voie
Sur Rue Verdeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 10 Rue Verdeau se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Verdeau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Verdeau se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de Talence et 0.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Verdeau à Talence
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Verdeau est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 900 € au 10 Rue Verdeau à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 549 € si le professionnel les prend en charge.
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