12 Rue Verdeau, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Verdeau, affiche un prix moyen de 3 810 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Verdeau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 282 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 454 mètres
- - Collège Victor Louis à 840 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 454 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 721 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 397 mètres
Ventes au 12 Rue Verdeau
Une vente a été recensée au 12 Rue Verdeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Verdeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Verdeau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Verdeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Verdeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Verdeau dans son marché local
Prix du 12 Rue Verdeau par rapport à la voie
Sur Rue Verdeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 810 €/m², le 12 Rue Verdeau se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Verdeau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Verdeau se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de Talence et 6.13 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Verdeau à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Verdeau est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 500 € au 12 Rue Verdeau à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 763 € en assurant vous-même les visites, ou 2 381 € si le professionnel les prend en charge.
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