2 Rue Waldeck-Rousseau, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Waldeck-Rousseau, affiche un prix moyen de 5 213 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Waldeck-Rousseau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 3 logements - 1 local - 3 parkings - 153 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1011 mètres
- - Collège Henri Brisson à 524 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Waldeck-Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Waldeck-Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Waldeck-Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Waldeck-Rousseau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Waldeck-Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Waldeck-Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Waldeck-Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Waldeck-Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck-Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 220 €/m². Avec un prix moyen de 5 213 €/m², le 2 Rue Waldeck-Rousseau se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Waldeck-Rousseau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Waldeck-Rousseau se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Talence et 74.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Waldeck-Rousseau à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Waldeck-Rousseau est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
