8 Rue du Stade, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 5 896 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°6 mais supérieur de 33.57 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Stade, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 55 logements - 3 locaux - 55 parkings - 1366 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 422 mètres
Ventes au 8 Rue du Stade
Les 13 ventes au 8 Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Stade, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 8 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 914 €/m². Avec un prix moyen de 5 896 €/m², le 8 Rue du Stade se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Stade par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Stade se situe 44.4 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 124.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Stade à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Stade est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
