28 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de Genève, affiche un prix moyen de 1 942 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°26 mais supérieur de 18.92 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 173 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 79 mètres
- - Béziers à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 661 mètres
- - Collège Paul Riquet à 705 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 710 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 768 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 37 mètres
Ventes au 28 Boulevard de Genève
Les 3 ventes au 28 Boulevard de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de Genève, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de Genève dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de Genève par rapport à la voie
Sur Boulevard de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 28 Boulevard de Genève se situe 19.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de Genève par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de Genève se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 25.93 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de Genève à Béziers
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de Genève est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
