9 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Genève, affiche un prix moyen de 1 298 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°14 et du 10.11 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Méditerrannée-Pech de la Pomme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 277 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 12 mètres
- - Béziers à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 624 mètres
- - Collège Paul Riquet à 621 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 613 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 676 mètres
- - Ecole maternelle la Chevalière à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 89 mètres
Ventes au 9 Boulevard de Genève
Une vente a été recensée au 9 Boulevard de Genève. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Genève, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Genève dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Genève par rapport à la voie
Sur Boulevard de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 298 €/m², le 9 Boulevard de Genève se situe 20.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Genève par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Genève se situe 25.62 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Genève à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Genève est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
