9 Rue Benjamin Franklin, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Benjamin Franklin, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.43 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Benjamin Franklin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 345 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 272 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 351 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 274 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 43 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 21 mètres
Ventes au 9 Rue Benjamin Franklin
Une vente a été recensée au 9 Rue Benjamin Franklin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Franklin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Benjamin Franklin, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Franklin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Franklin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Benjamin Franklin dans son marché local
Prix du 9 Rue Benjamin Franklin par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Franklin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 387 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 9 Rue Benjamin Franklin se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Benjamin Franklin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Benjamin Franklin se situe 13 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.98 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Benjamin Franklin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Benjamin Franklin est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 950 € au 9 Rue Benjamin Franklin à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 899 € en assurant vous-même les visites, ou 949 € si le professionnel les prend en charge.
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