11 Rue d'Arcole, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue d'Arcole, affiche un prix moyen de 1 385 €/m², supérieur de 8.46 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
108 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue d'Arcole, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 107 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0944 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 328 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 171 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 357 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 165 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 192 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue d'Arcole
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue d'Arcole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue d'Arcole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue d'Arcole, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Arcole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Arcole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue d'Arcole dans son marché local
Prix du 11 Rue d'Arcole par rapport à la voie
Sur Rue d'Arcole, le prix moyen des appartements s'établit à 1 341 €/m². Avec un prix moyen de 1 385 €/m², le 11 Rue d'Arcole se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue d'Arcole par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue d'Arcole se situe 20.68 % en dessous de la moyenne de Béziers et 54.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue d'Arcole à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue d'Arcole est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 250 € au 11 Rue d'Arcole à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 731 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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