1 bis Rue d'Envedel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue d'Envedel, affiche un prix moyen de 1 284 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue d'Envedel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 299 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 71 mètres
- - Béziers à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 449 mètres
- - Collège Henri IV à 190 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 853 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 190 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 207 mètres
Ventes au 1 bis Rue d'Envedel
Les 5 ventes au 1 bis Rue d'Envedel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue d'Envedel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue d'Envedel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue d'Envedel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue d'Envedel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue d'Envedel dans son marché local
Prix du 1 bis Rue d'Envedel par rapport à la voie
Sur Rue d'Envedel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 284 €/m², le 1 bis Rue d'Envedel se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue d'Envedel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue d'Envedel se situe 26.8 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue d'Envedel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue d'Envedel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
