2 Rue d'Envedel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Envedel, affiche un prix moyen de 1 156 €/m², inférieur de 10.32 % à celui du n°1 bis et du 4.46 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Envedel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 3 logements - 11 locaux - 106 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 80 mètres
- - Béziers à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 456 mètres
- - Collège Henri IV à 198 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 849 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 198 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 205 mètres
Ventes au 2 Rue d'Envedel
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Envedel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Envedel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Envedel, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Envedel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Envedel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Envedel dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Envedel par rapport à la voie
Sur Rue d'Envedel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 389 €/m². Avec un prix moyen de 1 156 €/m², le 2 Rue d'Envedel se situe 16.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Envedel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Envedel se situe 33.75 % en dessous de la moyenne de Béziers et 55.91 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Envedel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Envedel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
