2 Rue de l'Angel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Angel, affiche un prix moyen de 1 860 €/m², supérieur de 15.31 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Angel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 475 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 210 mètres
- - Béziers à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 660 mètres
- - Collège Henri IV à 416 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 954 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 416 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Angel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Angel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Angel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Angel, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Angel dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Angel par rapport à la voie
Sur Rue de l'Angel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 860 €/m², le 2 Rue de l'Angel se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Angel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Angel se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Angel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Angel est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
