11 Rue du Cirque, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Cirque, affiche un prix moyen de 1 329 €/m², inférieur de 13.76 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Cirque, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 30 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 303 mètres
- - Béziers à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 692 mètres
- - Collège Henri IV à 530 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 973 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 530 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Cirque
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Cirque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Cirque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Cirque, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Cirque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Cirque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Cirque dans son marché local
Prix du 11 Rue du Cirque par rapport à la voie
Sur Rue du Cirque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 329 €/m², le 11 Rue du Cirque se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Cirque par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Cirque se situe 23.84 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Cirque à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Cirque est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
