13 Rue du Cirque, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Cirque, affiche un prix moyen de 1 538 €/m², supérieur de 15.55 % à celui du n°11 mais inférieur de 5.18 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Cirque, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 311 mètres
- - Béziers à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 701 mètres
- - Collège Henri IV à 532 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 982 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 532 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Cirque
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Cirque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Cirque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Cirque, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cirque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cirque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Cirque dans son marché local
Prix du 13 Rue du Cirque par rapport à la voie
Sur Rue du Cirque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 407 €/m². Avec un prix moyen de 1 538 €/m², le 13 Rue du Cirque se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Cirque par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Cirque se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.45 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Cirque à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Cirque est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
