4 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gaveaux, affiche un prix moyen de 1 128 €/m², inférieur de 13.03 % à celui du n°6 et du 17.84 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 614 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1029 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 264 mètres
- - Béziers à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 703 mètres
- - Collège Henri IV à 461 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 994 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 461 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 169 mètres
Ventes au 4 Rue Gaveaux
Les 10 ventes au 4 Rue Gaveaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gaveaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gaveaux, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gaveaux dans son marché local
Prix du 4 Rue Gaveaux par rapport à la voie
Sur Rue Gaveaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 463 €/m². Avec un prix moyen de 1 128 €/m², le 4 Rue Gaveaux se situe 22.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gaveaux par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gaveaux se situe 35.36 % en dessous de la moyenne de Béziers et 56.98 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gaveaux à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gaveaux est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
