3 Rue Ledru Rollin, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 1 495 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°5 et du 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Ledru Rollin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0697 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Av. Pierre Brousse (Gare Sncf) à 251 mètres
- - Béziers à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 956 mètres
- - Collège Henri IV à 812 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1207 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 408 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Ledru Rollin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Ledru Rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Ledru Rollin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 3 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 495 €/m², le 3 Rue Ledru Rollin se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Ledru Rollin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Ledru Rollin se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.98 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Ledru Rollin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Ledru Rollin est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
