12 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 1 757 €/m², inférieur de 13.87 % à celui du n°14 et du 7.77 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 167 mètres
- - Béziers à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 654 mètres
- - Collège Henri IV à 369 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 953 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 369 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 254 mètres
Ventes au 12 Rue Mazagran
Les 4 ventes au 12 Rue Mazagran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Mazagran, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 12 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 757 €/m², le 12 Rue Mazagran se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Mazagran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Mazagran se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 32.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Mazagran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Mazagran est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
