14 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², supérieur de 16.17 % à celui du n°12 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 48 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 171 mètres
- - Béziers à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 662 mètres
- - Collège Henri IV à 369 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 961 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 369 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 248 mètres
Ventes au 14 Rue Mazagran
Une vente a été recensée au 14 Rue Mazagran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Mazagran, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 14 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 14 Rue Mazagran se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Mazagran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Mazagran se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 22.34 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Mazagran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Mazagran est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
