13 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 1 900 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°15 et du 0.26 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 180 mètres
- - Béziers à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 661 mètres
- - Collège Henri IV à 381 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 959 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 381 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Mazagran, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 13 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 13 Rue Mazagran se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Mazagran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Mazagran se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 27.54 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Mazagran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Mazagran est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
