2 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², inférieur de 11.9 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
87 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mazagran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 143 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 154 mètres
- - Béziers à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 613 mètres
- - Collège Henri IV à 371 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 912 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 371 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mazagran, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 2 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 836 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 2 Rue Mazagran se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mazagran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mazagran se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mazagran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mazagran est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 000 € au 2 Rue Mazagran à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 850 € en assurant vous-même les visites, ou 925 € si le professionnel les prend en charge.
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