26 Rue Noël Sylvestre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Noël Sylvestre, affiche un prix moyen de 1 620 €/m², inférieur de 12.2 % à celui du n°24 mais supérieur de 8.94 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Noël Sylvestre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Rouat à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 15 logements - 24 locaux - 38 parkings - 397 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Maffre à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 309 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 316 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 199 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 633 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 384 mètres
Ventes au 26 Rue Noël Sylvestre
Les 5 ventes au 26 Rue Noël Sylvestre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Noël Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Noël Sylvestre, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Noël Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Noël Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Noël Sylvestre dans son marché local
Prix du 26 Rue Noël Sylvestre par rapport à la voie
Sur Rue Noël Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 620 €/m², le 26 Rue Noël Sylvestre se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Noël Sylvestre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Noël Sylvestre se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Noël Sylvestre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Noël Sylvestre est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
