8 Rue Théophile Gautier, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Théophile Gautier, affiche un prix moyen de 1 697 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Théophile Gautier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 1 local - 74 parkings - 871 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 164 mètres
- - Béziers à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 834 mètres
- - Collège Paul Riquet à 820 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 924 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 558 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 299 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 326 mètres
Ventes au 8 Rue Théophile Gautier
Les 2 ventes au 8 Rue Théophile Gautier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Théophile Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Théophile Gautier, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Théophile Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Théophile Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Théophile Gautier dans son marché local
Prix du 8 Rue Théophile Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Théophile Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 738 €/m². Avec un prix moyen de 1 697 €/m², le 8 Rue Théophile Gautier se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Théophile Gautier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Théophile Gautier se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Théophile Gautier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Théophile Gautier est de 12.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
