3 Chemin des Fabriques, 34530 Montagnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin des Fabriques, affiche un prix moyen de 1 548 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°5 bis et de n°5.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin des Fabriques, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 530 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 679 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin des Fabriques, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin des Fabriques dans son marché local
Prix du 3 Chemin des Fabriques par rapport à la voie
Sur Chemin des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 067 €/m². Avec un prix moyen de 1 548 €/m², le 3 Chemin des Fabriques se situe 25.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin des Fabriques par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin des Fabriques se situe 29.06 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 49.03 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin des Fabriques à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin des Fabriques est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.35 % sur 1 an et baissé de 27.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 400 € au 3 Chemin des Fabriques à Montagnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 935 € en assurant vous-même les visites, ou 968 € si le professionnel les prend en charge.
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