5 Chemin des Fabriques, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Chemin des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Chemin des Fabriques, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0886 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0885 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 522 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 667 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Chemin des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 5 Chemin des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Chemin des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Chemin des Fabriques, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Chemin des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Chemin des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Chemin des Fabriques dans son marché local
Prix du 5 Chemin des Fabriques par rapport à la voie
Sur Chemin des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 064 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 5 Chemin des Fabriques se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Chemin des Fabriques par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Chemin des Fabriques se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 19.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Chemin des Fabriques à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 5 Chemin des Fabriques est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
