5 bis Chemin des Fabriques, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Chemin des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.26 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Chemin des Fabriques, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0886 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0885 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 523 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 669 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Chemin des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Chemin des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Chemin des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Chemin des Fabriques, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Chemin des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Chemin des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Chemin des Fabriques dans son marché local
Prix du 5 bis Chemin des Fabriques par rapport à la voie
Sur Chemin des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 064 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 5 bis Chemin des Fabriques se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Chemin des Fabriques par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Chemin des Fabriques se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 19.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Chemin des Fabriques à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 5 bis Chemin des Fabriques est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
