2 Allée François Fabié, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée François Fabié, affiche un prix moyen de 2 274 €/m², supérieur de 12.24 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée François Fabié, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
18 niveaux - 158 logements - 83 parkings - 3899 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 628 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 420 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1545 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 998 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 244 mètres
Ventes au 2 Allée François Fabié
Une vente a été recensée au 2 Allée François Fabié. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée François Fabié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée François Fabié, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée François Fabié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée François Fabié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée François Fabié dans son marché local
Prix du 2 Allée François Fabié par rapport à la voie
Sur Allée François Fabié, le prix moyen des appartements s'établit à 2 042 €/m². Avec un prix moyen de 2 274 €/m², le 2 Allée François Fabié se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée François Fabié par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée François Fabié se situe 36.5 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée François Fabié à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Allée François Fabié est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
