4 Allée François Fabié, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée François Fabié, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², inférieur de 10.91 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée François Fabié, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
18 niveaux - 158 logements - 83 parkings - 3899 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 645 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 436 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1563 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 233 mètres
Ventes au 4 Allée François Fabié
Les 2 ventes au 4 Allée François Fabié donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée François Fabié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée François Fabié, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée François Fabié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée François Fabié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée François Fabié dans son marché local
Prix du 4 Allée François Fabié par rapport à la voie
Sur Allée François Fabié, le prix moyen des appartements s'établit à 2 042 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 4 Allée François Fabié se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée François Fabié par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée François Fabié se situe 43.42 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.88 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée François Fabié à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Allée François Fabié est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
