11 Avenue Charles Flahault, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Charles Flahault, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², inférieur de 20.49 % à celui du n°18 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Charles Flahault, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Fac de Pharmacie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 919 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippolyte Rech à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 380 mètres
- - Collège Camille Claudel à 509 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 264 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 393 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 597 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 428 mètres
Ventes au 11 Avenue Charles Flahault
Les 13 ventes au 11 Avenue Charles Flahault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Charles Flahault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Charles Flahault, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Charles Flahault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Charles Flahault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Charles Flahault dans son marché local
Prix du 11 Avenue Charles Flahault par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Flahault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 11 Avenue Charles Flahault se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Charles Flahault par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Charles Flahault se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 34.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Charles Flahault à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Charles Flahault est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
