26 Avenue de Castelnau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Castelnau, affiche un prix moyen de 3 875 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Castelnau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 483 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Rouge à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 377 mètres
- - Collège privé Nazareth à 395 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 985 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 373 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 574 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 237 mètres
Ventes au 26 Avenue de Castelnau
Une vente a été recensée au 26 Avenue de Castelnau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Castelnau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Castelnau dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 875 €/m², le 26 Avenue de Castelnau se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Castelnau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Castelnau se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Castelnau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Castelnau est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
