40 bis Avenue de Saint Lazare, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue de Saint Lazare, affiche un prix moyen de 4 487 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°40 et de n°21.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue de Saint Lazare, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Nazareth à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 23 parkings - 523 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0089 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estragon à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 716 mètres
- - Collège privé Nazareth à 727 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1115 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 705 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 339 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 356 mètres
Ventes au 40 bis Avenue de Saint Lazare
Les 2 ventes au 40 bis Avenue de Saint Lazare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue de Saint Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue de Saint Lazare, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Saint Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Saint Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue de Saint Lazare dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue de Saint Lazare par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 487 €/m², le 40 bis Avenue de Saint Lazare se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue de Saint Lazare par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue de Saint Lazare se situe 24.95 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 70.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue de Saint Lazare à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue de Saint Lazare est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
