44 Avenue de Saint Lazare, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Saint Lazare, affiche un prix moyen de 3 754 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°31 bis mais inférieur de 4.82 % à celui du n°48.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Saint Lazare, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Nazareth à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 740 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0335 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lazare à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 677 mètres
- - Collège privé Nazareth à 676 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1431 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 882 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Saint Lazare
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Saint Lazare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Saint Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Saint Lazare, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Saint Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Saint Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Saint Lazare dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Saint Lazare par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 754 €/m², le 44 Avenue de Saint Lazare se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Saint Lazare par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Saint Lazare se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 42.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Saint Lazare à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Saint Lazare est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
