18 Avenue des Garrats, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Garrats, affiche un prix moyen de 2 532 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°238 mais inférieur de 8.53 % à celui du n°240.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 351 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Garrats, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Tonnelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 351 logements - 1 local - 27 parkings - 3931 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonnelles à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques Rousseau à 697 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 833 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 773 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue des Garrats
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue des Garrats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Garrats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Garrats, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Garrats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Garrats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Garrats dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Garrats par rapport à la voie
Sur Avenue des Garrats, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 18 Avenue des Garrats se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Garrats par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Garrats se situe 29.29 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.43 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Garrats à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Garrats est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
