255 Avenue des Garrats, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 255 Avenue des Garrats, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², inférieur de 7.67 % à celui du n°240 mais supérieur de 7.68 % à celui du n°238.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 255 Avenue des Garrats, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Tonnelles à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 54 parkings - 512 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonnelles à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques Rousseau à 522 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 797 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 634 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne Deroin à 389 mètres
- - Ecole élémentaire B. Spinoza à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 255 Avenue des Garrats
Aucune vente n'a été recensée au 255 Avenue des Garrats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 255 Avenue des Garrats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 255 Avenue des Garrats, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°255 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 255 Avenue des Garrats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 255 Avenue des Garrats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 255 Avenue des Garrats dans son marché local
Prix du 255 Avenue des Garrats par rapport à la voie
Sur Avenue des Garrats, le prix moyen des appartements s'établit à 2 560 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 255 Avenue des Garrats se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 255 Avenue des Garrats par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 255 Avenue des Garrats se situe 28.71 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 255 Avenue des Garrats à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 255 Avenue des Garrats est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
