397 Avenue du Val de Montferrand, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 397 Avenue du Val de Montferrand, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°412 et de n°378.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 397 Avenue du Val de Montferrand, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vert Bois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 35 parkings - 435 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin De Gasconnet à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service commun d'information et d'orientation à 923 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 822 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 189 mètres
- - Ecole maternelle Térésa à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 454 mètres
Ventes au 397 Avenue du Val de Montferrand
Les 10 ventes au 397 Avenue du Val de Montferrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 397 Avenue du Val de Montferrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 397 Avenue du Val de Montferrand, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°397 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 397 Avenue du Val de Montferrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 397 Avenue du Val de Montferrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 397 Avenue du Val de Montferrand dans son marché local
Prix du 397 Avenue du Val de Montferrand par rapport à la voie
Sur Avenue du Val de Montferrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 397 Avenue du Val de Montferrand se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 397 Avenue du Val de Montferrand par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 397 Avenue du Val de Montferrand se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 397 Avenue du Val de Montferrand à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 397 Avenue du Val de Montferrand est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
