189 Avenue du Vert-Bois, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 189 Avenue du Vert-Bois, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°200 mais supérieur de 2.39 % à celui du n°157.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 189 Avenue du Vert-Bois, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Vert Bois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 22 logements - 1 local - 31 parkings - 382 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavalette à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée agricole Frédéric Bazille - Agropolis à 1000 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 1144 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 366 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de l'Hérault à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Térésa à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 468 mètres
Ventes au 189 Avenue du Vert-Bois
Les 2 ventes au 189 Avenue du Vert-Bois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 189 Avenue du Vert-Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 189 Avenue du Vert-Bois, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°189 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 189 Avenue du Vert-Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 189 Avenue du Vert-Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 189 Avenue du Vert-Bois dans son marché local
Prix du 189 Avenue du Vert-Bois par rapport à la voie
Sur Avenue du Vert-Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 889 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 189 Avenue du Vert-Bois se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 189 Avenue du Vert-Bois par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 189 Avenue du Vert-Bois se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 189 Avenue du Vert-Bois à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 189 Avenue du Vert-Bois est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
