81 Avenue Roger Couderc, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue Roger Couderc, affiche un prix moyen de 3 379 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°31 mais inférieur de 8.2 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue Roger Couderc, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bagatelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 553 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000PBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grand M à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 879 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 890 mètres
- - Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine à 894 mètres
- - Ecole primaire Germaine Richier à 170 mètres
Ventes au 81 Avenue Roger Couderc
Les 8 ventes au 81 Avenue Roger Couderc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue Roger Couderc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue Roger Couderc, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Roger Couderc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Roger Couderc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue Roger Couderc dans son marché local
Prix du 81 Avenue Roger Couderc par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Couderc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 379 €/m², le 81 Avenue Roger Couderc se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue Roger Couderc par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue Roger Couderc se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue Roger Couderc à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue Roger Couderc est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
